Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Stoob – 106 m², Mietkauf

Die Marktgemeinde Stoob im Mittelburgenland bietet ruhiges, naturnahes Wohnen. Die hier vorgestellte Doppelhaushälfte ist ein NEUBAU (Erstbezug) aus 2025 mit ca. 106,03 m² Wohnfläche. Ein Eigengarten von ca. 123,77 m² und eine Terrasse von 16,82 m² erweitern den Wohnkomfort.

Auf zwei Ebenen verteilt sich eine gut durchdachte Grundrisslösung: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit einer unmöblierten Küche, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Technikraum, ein Vorzimmer und ein WC. Die Küche ist nicht möbliert, sodass Sie eigene Gestaltungsideen verwirklichen können.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, sowie ein separates WC. Die Räume sind hell, die Massivbauweise sorgt für ein wohnliches Raumklima.

Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe; eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft. Eine Photovoltaikanlage reduziert zusätzlich den Energiebedarf und erhöht die Unabhängigkeit.

Außenflächen: Ein 123,77 m² großer Eigengarten lädt zum Entspannen ein, die 16,82 m² große Terrasse bietet Platz für Outdoor-Momente. Zur Verfügung stehen 2 Pkw-Stellplätze (Carport und Abstellplatz im Freien).

Lage & Umgebung

Stoob ist eine ruhige Marktgemeinde im Bezirk Oberpullendorf im Mittelburgenland mit ca. 1.400 Einwohnern. Die Lage ist geprägt von sanften Hügeln, Streuobstwiesen und dem Natur- und Erholungsgebiet Stoober Biri (ca. 110 ha).

Eine gute Grundversorgung ist vorhanden: Schule in ca. 5 Gehminuten, Post in unmittelbarer Nähe, Bahnhof in ca. 5 Gehminuten und Autobahnanschluss in ca. 2–3 Fahrminuten.

Die Umgebung bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Naturgebiet, sowie ruhige Wohnlagen mit viel Grün.

Zusätzliche Informationen

• Finanzierungsbeitrag: € 51.455,30 – Kaufoption vorhanden (freifinanziertes Haus mit Kaufoption)
• Mietpreis: € 926,54 brutto inkl. BK/USt, netto € 842,31
• Verfügbarkeit: sofort
• Baujahr: 2025, Erstbezug