Doppelhaushälfte in Stoob auf Eckgrundstück mit Mietkaufoption

In der Marktgemeinde Stoob im Burgenland entsteht hier eine Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück im Neubauprojekt, Erstbezug 2025. Die Einheit bietet 106,03 m² Wohnfläche und viel Platz für Familie und naturnahes Wohnen.

Dieses Objekt besticht durch eine ruhige Lage nahe dem Stoober Biri Natur- und Erholungsgebiet, hochwertige Materialien und großzügige Grundrisse.

Das Erdgeschoss umfasst einen großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, einen Technikraum, Vorzimmer und WC. Die Küche ist nicht möbliert, sodass Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen umsetzen können.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, außerdem ein separates WC.

Die Bauweise ist massiv; die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage senkt die Energiekosten. Große Eigengärten laden zur Erholung ein, die Terrasse gehört zur Einheit dazu. Zwei Pkw-Stellplätze – Carport und Außenstellplatz – runden das Angebot ab.

• 5 Zimmer, ideal für Familie
• 106,03 m² Wohnfläche auf einem Eckgrundstück
• Garten 123,77 m² und Terrasse 16,82 m²
• 2 Stellplätze (Carport + Außenstellplatz)
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage für niedrigere Betriebskosten
• Neubau Erstbezug 2025, Mietkaufoption

Lage & Umgebung

Stoob liegt im Bezirk Oberpullendorf im reizvollen Mittelburgenland. Die Marktgemeinde bietet ruhige, grüne Wohnqualität mit ausreichender Infrastruktur.

In der Nähe findet man Schulen, Gesundheitsversorgung und Nahverkehr. Die Schule ist in weniger als 500 m erreichbar; Kindergarten in der Umgebung; Arzt und Apotheke befinden sich in wenigen Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum liegen ca. 2 km bzw. 2–4 km entfernt.

Der Öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten, Bahnhof ca. 5 Gehminuten. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10–15 Fahrminuten. Die Nähe zum Stoober Biri Natur- und Erholungsgebiet bietet Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Finanzierungsbeitrag: 51.455,30 EUR
• Kaltmiete 842,31 EUR; Betriebskosten 84,23 EUR; Gesamtbelastung brutto 926,54 EUR
• Verfügbarkeit: ab Juni 2026
• Objektzustand: Neubau, Erstbezug 2025; Mietkaufoption vorhanden