Wohnen auf höchstem Niveau – Energieautarke Premium‑Doppelhaushälfte mit Garten

Diese Neubau-Reihehaus-Einheit befindet sich in Mannersdorf am Leithagebirge. Die Wohnfläche beträgt ca. 127,39 m² bei 5 Zimmern, verteilt auf ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause. Besonderheiten sind die Terrasse mit 29,45 m², der Gartenanteil und 2 Außenstellplätze.

Dieses Reihenhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich im Erstbezug eines Neubaus (ca. 2025). Auf 127,39 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Die aufwendig ausgestattete Küche ist möbliert und mit Glaskeramikfeld sowie Geschirrspüler ausgestattet. Die Räume profitieren von natürlichem Licht und hochwertigen Materialien; der Bodenbelag ist gepflegt, die Fenster liefern gute Wärme- und Schallschutzwerte. Eine großzügige Terrasse von 29,45 m² lädt zum Freiluftgenuss ein; der dazugehörige Garten ergänzt den Outdoor-Bereich. Modernste Haustechnik sorgt für angenehme Temperaturen: zentrale Heizung mit Wärmepumpe, Klimatisierung und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Ausstattung umfasst außerdem eine Alarmanlage und 2 Außenstellplätze.

Highlights

• 127,39 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 29,45 m² Terrasse
• 2 Außenstellplätze
• Küche möbliert mit Glaskeramikfeld & Geschirrspüler
• Zentralheizung mit Wärmepumpe, Klimatisierung
• Energieausweis: HWB 21 kWh/(m²a), Klasse A; FGE 0,32; A++
• Neubau ca. 2025, Erstbezug

Lage & Umgebung

Mannersdorf am Leithagebirge überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Lage in der Region Leithagebirge/Neusiedlersee/Schwechat. Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Leithagebirge laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut; Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region erreichbar, was flexible Mobilität ermöglicht. Die Immobilie bietet ruhiges Wohnen in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto: 2.198 EUR/Monat (Netto 1.923,64 EUR + BK 68,33 EUR + USt 13,67 EUR)
• Kaution: 10.000 EUR
• Verfügbarkeit: Ab April 2026; Mindestmietdauer 5 Jahre
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21 kWh/(m²a), Klasse A; FGE 0,32; Energieeffizienz A++