Modernisiertes Einfamilienhaus in 2301 Wittau – Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gasse von Wittau, Niederösterreich (2301). Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer sowie Bad; ergänzt wird das Angebot durch einen Technikraum und einen gepflegten Garten. Ideal für Familien, die Ruhe, Nähe zur Infrastruktur und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.

Der Eingang erfolgt über eine Veranda. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch Helligkeit und verfügt über eine Klimaanlage sowie einen Festbrennstoffofen. Die Küche mit Essbereich ist gepflegt und nahezu neuwertig, von hier aus gelangen Sie sowohl ins Wohnzimmer als auch zur Veranda. Das Schlafzimmer führt in Richtung Veranda; von dort aus geht der Weg ins Badezimmer sowie in einen praktischen Abstellraum. Ein extern zugänglicher Technikraum beherbergt eine kleine Badewanne, einen Warmwasserboiler und eine Brunnenpumpe, die die eigene Wasserversorgung sicherstellt; vom Technikraum erreichen Sie auch den Dachaufgang.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Erholung im Freien; zwei Zugänge zum Grundstück erleichtern die Nutzung; ein Gartenschuppen gehört dazu. Beheizt wird überwiegend elektrisch; zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung; die Klimaanlage kann auch zum Heizen genutzt werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus modernisiert und gut gepflegt.

Lage & Umgebung

Wittau liegt in Niederösterreich im Bezirk Gänserndorf in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Infrastruktur ist gut: Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Groß-Enzersdorf (BILLA, Lidl, BILLA). Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die Anbindung an die Donau Straße (B3) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Buslinien 550 und 553 bedienen die Umgebung; Bahnverbindungen erfolgen über die Region, aktuelle Fahrpläne finden Sie beim Verkehrsverbund Ost-Region (VOR). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete brutto: 1.265 € monatlich; Nettomiete 1.150 €, Betriebskosten ca. 100 €


• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten


• Bezug/Befristung: sofort, 5 Jahre befristet


• Vertragserstellung: 600 €


• Energieausweis liegt noch nicht vor (Angabe gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz)