Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram mit Garten, Terrasse & Keller

Diese Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram besticht durch Neubau-Charme und Erstbezug 2024. Mit ca. 163,16 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume und viel Nutzfläche. Die ruhige Lage nahe Wien macht das Objekt besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss finden Sie Vorraum, WC und eine großzügige Wohnküche (ca. 44,27 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, Abstellraum und Technikraum; hier besteht Potenzial für eine Sauna. Die Ausstattung umfasst Ziegel-Mauerwerk, Vollwärmeschutz, eine Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster. Balkon (ca. 38,3 m²) und Terrasse (ca. 26,25 m²) sind nach Südwesten ausgerichtet; die Gesamtfläche beträgt ca. 163,16 m² Wohnfläche inkl. Keller.

• Ca. 163,16 m² Wohnfläche
• Offene Wohnküche mit Terrassenzugang
• Eigener Garten, Balkon und Terrasse
• 2 Freiplätze in der Miete enthalten
• Fußbodenheizung, Luft/Wärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz
• Neubau/Erstbezug 2024

Lage & Umgebung

Ruhige, familienfreundliche Lage in Deutsch-Wagram nahe Wien. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut erreichbar: ca. 3 Gehminuten zur Gottlieb-Fichte-Gasse und ca. 20 Gehminuten zum Bahnhof Helmahof (S1).

Zusätzliche Informationen

• Miete: 2.499,- EUR/Monat inkl. BK
• Kaution: 10.000,- EUR
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort