TRAUMHAFTES MIETHAUS FÜR EIN BIS ZWEI PERSONEN IN HERRLICHER, RUHIGER WOHNLAGE FÜR GARTEN- UND NATURLIEBHABER MIT ALTBAUMBESTAND IM NAHBEREICH VON WIEN

Dieses charmante Einfamilienhaus in Stetten bietet ca. 52 m² Wohnfläche für 1–2 Personen. Baujahr 1978, ruhige Grünlage nahe Korneuburg und Wien. Die gepflegte Immobilie besticht durch Altbaustil, Gartenfreude und eine sonnige Terrasse.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss umfasst einen gut dimensionierten Vorraum, eine Küche, einen gemütlichen Wohnsalon mit vorgelagerter südseitiger Sonnenterrasse sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche; ein separates WC ist vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich Heiz- und Technikraum, eine Waschküche, ein beheiztes Zimmer (Wohnkeller) sowie eine Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Der Zustand ist gepflegt; Haus und Außenanlagen präsentieren sich in gutem Zustand in einer naturnahen Grünlage. Terrasse und Garten laden zu vielen Sonnenstunden im Freien ein.

Highlights

• Südseitige Sonnenterrasse und großzügiger Garten
• Gaszentralheizung, gepflegter Altbaustil
• Garage als Abstellraum nutzbar
• Ruhige Grünlage in Stetten
• Wohnfläche ca. 52 m², 2 Zimmer

Lage & Umgebung

Stetten liegt in einer begehrten Grünlage zwischen Donau, Weinbergen und Feldern des Weinviertels. Die Infrastruktur in Korneuburg ist gut erreichbar; Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Wien ist über die direkte Bahnanbindung gut erreichbar; der Autobahnanschluss ermöglicht kurze Wege nach Krems, St. Pölten, Tulln und Wien.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Heurigenbetriebe sowie Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.400,00 EUR warm
• Kaution: 5.000,00 EUR
• Energieausweis: HWB 95,8 kWh/(m²a), Klasse C
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Mindestmietdauer 5 Jahre