Elegante Villa in idyllischer Wienerwaldlage mit Pool und großem Garten

In Breitenfurt-Ost gelegen präsentiert sich diese elegante Villa mit 329 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.646 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch Pool, Wintergarten, hochwertige Ausstattung und zwei Garagen.

Der Eingangsbereich empfängt mit einer repräsentativen Treppe ins Obergeschoss. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und direktem Blick in den Garten; die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Bibliothek mit Kamin, ein Arbeitszimmer und eine eigenständige Wohneinheit für flexible Nutzung. Der Marmorboden und die Fußbodenheizung unterstreichen die hochwertige Bauweise.

• 329 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Beheizter Pool + Südterrasse
• 2 Garagen
• 4 Bäder
• Italienischer Marmorboden + Fußbodenheizung
• Gästeinheit möglich
• Privater Garten

Lage & Umgebung

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden direkt zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen und Riverside. Autonutzer erreichen in ca. 10 Minuten das Schulzentrum Kalksburg; Supermärkte wie Billa und Hofer liegen ca. 5 Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten umfassen Golf, Reitställe, Tennis- und Mehrzweckhallen; Wander- und Mountainbikestrecken starten direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Pauschalmiete EUR 4.999,- pro Monat, zzgl. Heiz- und Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 109 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe nach Vereinbarung; maximale Mietdauer: 4 Jahre