Charmantes Familienrefugium in unmittelbarer ISTA-Nähe!

Dieses Einfamilienhaus in Maria Gugging liegt am Stadtrand von Niederösterreich. Es bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf rund 756 m² Grund und einen erweiterten Wohn- und Arbeitsbereich im Erdgeschoss; Baujahr ca. 1972, umfassend saniert 2013/2014, letzter Feinschliff 2025.

Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal: Im Erdgeschoss befindet sich der erweiterte Wohn- und Arbeitsbereich; der eigentliche Wohnbereich liegt im ersten Stock. Rechts präsentiert sich ein helles Wohnzimmer mit Südost-Ausrichtung und Balkon ins Grüne; daneben die gut ausgestattete Küche. Auf der linken Seite befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe; ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Untergeschoss gibt es zusätzlichen Lagerraum, ein weiteres Bad sowie eine Garage.

Highlights

• Großer Garten (ca. 756 m²) mit Balkon (ca. 10 m²)
• 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
• Garage + Freiplatz
• Erdgeschoss als erweiterter Wohn- und Arbeitsbereich
• 2013/2014 umfassend saniert, 2025 Feinschliff
• Gas-Konvektorheizung, Alarmanlage, Kabel- & SAT-TV
• Energieausweis HWB 72,1 kWh/(m²a), Klasse C

Lage & Umgebung

Maria Gugging liegt am Stadtrand von Wien in Niederösterreich, ruhig und grün. Die Anbindung ist gut: der Bus ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Kindergarten ebenfalls. Die Volksschule befindet sich in der Nähe und eine direkte U-Bahn-Verbindung nach Heiligenstadt erleichtert den Stadtweg. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 2.227,27 EUR/Monat; Gesamtbelastung 2.450,00 EUR brutto
• Kaution: 7.350 EUR
• Stellplätze: 1 Garage, 1 Freiplatz
• Energieausweis: HWB 72,1 kWh/(m²a), Klasse C