Gepflegtes Haus mit großem Garten, Panorama und Gartenhaus

Dieses Mietobjekt liegt in Klosterneuburg, nah an der Donau, im begehrten Ölberg-Villenviertel.

Baujahr 1997, zuletzt 2025 modernisiert. Die ca. 183,19 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, ergänzt durch einen großzügigen Garten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden sich ein großer Eingangsbereich, ein Gästezimmer mit direktem Zugang zum Duschbad sowie Wirtschafts- und Heizraum.

Im ersten Stock erwartet Sie eine separate Vollholz-Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Master-Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Balkon. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette sowie eine separate Toilette.

Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie und ein Mansardenzimmer; der Dachboden ist nicht ausgebaut. Eine grüne Außenanlage umfasst ein Gartenhaus von ca. 70 m² und eine ca. 600 m² große Gartenfläche.

Der Zustand ist modernisiert, die Heizung erfolgt über Gas. Der Energieausweis weist HWB 124,8 kWh/m²a auf (Klasse D).

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 183,19 m²
• Großzügiger Garten ca. 600 m² mit Gartenhaus ca. 70 m²
• Separate Küche Vollholz-Küche
• Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang
• Balkon und Terrasse vorhanden
• 3 Ebenen, moderner Zustand (2025)
• Energieausweis HWB 124,8 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Lamberggasse liegt ruhig in einer grünen Wohngegend von Klosterneuburg, nahe Donau und Stift Klosterneuburg.

Interspar und diverse Schulen (inkl. Privatschulen) befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt; Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle ca. 100 m, Kierling Bahnhof in ca. 20 Gehminuten erreichbar; Unterkritzendorf Bahnhof ebenfalls ca. 20 Gehminuten. Die Gegend bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Buchberg, Donauauen und kulturelle Highlights wie die Oper Klosterneuburg und IST Austria in Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis brutto inkl. BK: 3.490,- €/Monat
• Kaution: 13.960,- €
• Energieausweis: HWB 124,8 kWh/m²a, Klasse D (gültig bis 10.07.2025)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Provision: Abgeber zahlt gemäß Erstauftraggeberprinzip