Charmantes Reihenhaus mit Garten & Balkon in Toplage Aigen, Salzburg

Dieses gepflegte Reihenhaus in Aigen, Salzburg, präsentiert sich in einer begehrten Wohnlage. Mit ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt sich das Objekt über Erd- und Obergeschoss und bietet einen privaten Garten sowie einen Balkon. Baujahr 1981, gepflegt, vollunterkellert und ideal für Familien oder Paare, die Ruhe, Platz und eine gute Anbindung schätzen. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Einbauten.

Aufgeteilt über Erd- und Obergeschoss bietet das Reihenhaus eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Küche (EBK), ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten, Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss finden sich Badezimmer, zwei kleine Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer, Balkon und Abstellraum. Die Ausstattung umfasst eine vollständig eingerichtete Küche, Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches WC. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen gestaltet; die Raumheizung erfolgt über Fußbodenheizung sowie Elektroheizung; Warmwasser wird über einen Nachstromboiler bereitgestellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der nach Süden ausgerichtete Privatgarten lädt zu entspannten Stunden ein; der Balkon ergänzt den Außenbereich. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung.

• Privater Garten mit Südost-Ausrichtung
• Balkon als Rückzugsort
• Küche mit EBK – sofort nutzbar
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Böden: Parkett und Fliesen
• Carport-Stellplatz
• Vollunterkellert
• Beheizung: Fußbodenheizung; Warmwasser über Nachstromboiler

Lage & Umgebung

Die Lage im beliebten Stadtteil Aigen überzeugt durch kurze Wege. Die Salzach bzw. die Altstadt sind fußläufig gut erreichbar, ca. 15–20 Minuten zu Fuß oder 5–10 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Aigner Bahnhof liegen in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten). Universität Salzburg, Red Bull Areal in Elsbethen und die FH Urstein sind öffentlich gut erreichbar – je nach Ziel ca. 15–25 Minuten mit Bus bzw. Fahrrad.

Zusätzliche Informationen

• Bezug ab 01.03.2026
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 7.350,00)
• Gesamtbelastung brutto € 2.450,00 pro Monat (Miete inkl. BK/USt, exkl. Heizkosten und Warmwasser)
• Nebenkosten netto € 108,25 pro Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 80 kWh/m²a, Klasse C