Familien.leben - Einfamilienhaus in Straßwalchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straßwalchen. Dieses ca. 1982 erstellte Einfamilienhaus bietet ca. 240 m² Wohnfläche und 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, in einer ruhigen Lage nahe dem Bahnhof Steindorf.

Das Haus ist in Massivbauweise erbaut und voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, der in den Wintermonaten Wärme spendet, sowie der direkte Zugang zur Terrasse. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und zwei Badezimmer. Die Innenräume sind hell und lichtdurchflutet dank großer Fenster. Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung mit Pellets und hochwertige Holzelemente; der großzügige Garten mit einer ca. 14 m² großen Gartenhütte bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie ein weiterer Freiplatz zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.237 m².

• Ca. 240 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer
• Großer Garten mit Terrasse und Gartenhütte (~14 m²)
• Kaminofen im Wohnzimmer und Zentralheizung mit Pellets
• 2 Garagenstellplätze und 1 Außenstellplatz
• Unterkellert, Massivbauweise
• Helle Räume durch große Fenster

Lage & Umgebung

Die Lage in Straßwalchen gehört zur Region Salzburg-Umgebung und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Die Nähe zum Bahnhof Steindorf ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung; Bus- und Bahnverbindungen führen nach Oberösterreich und Salzburg. In der Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten; Straßwalchen und Neumarkt sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur ist familienfreundlich und bietet kurze Wege zu Dienstleistungen und Nahversorgung sowie Erholungsangeboten in der idyllischen Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• N Nettomiete: 1.863,64 EUR
• Betriebskosten (netto): 344,69 EUR
• Heizkosten (netto): 208,33 EUR
• Energieausweis: HWB 132 kWh/(m²a), Bedarf, Klasse D