Villa am Ruckerlberg nahe LKH in Graz – ca. 250 m² Nutzfläche

Diese exklusive Villa am Ruckerlberg in Graz vereint Privatsphäre, Ruhe und erstklassige Anbindung an die Innenstadt. Die Liegenschaft bietet ca. 250 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Ein besonderes Highlight ist die verglaste West-Loggia von ca. 35 m², die ganzjährig nutzbar ist.

Die Architektur ist massiv gebaut und gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 124,79 m² Nutzfläche, ein großzügiger Vorraum mit Zugang zur integrierten Garage, Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Wohnzimmer über ca. 45 m² mit Bibliothek und einem hochwertigen Kachelofen als optionales Heizsystem. Von dort gelangen Sie zur ca. 35 m² großen verglasten West-Loggia. Die Küche ist als elegante Einbauküche ausgestattet und es gibt einen Speis/Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit knapp 17 m² und West-Balkon, ein weiteres Zimmer sowie zwei separate Badezimmer/WCs. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum von ca. 41,6 m². Die Bauweise ist massiv, es gibt eine zentrale Gasheizung und eine Alarmanlage; die Immobilie ist teilweise möbliert.

Highlights

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Bibliothek und Kachelofen
• Verglaste West-Loggia ca. 35 m²
• 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs
• Einbauküche (EBK)
• Eigene Garage direkt am Haus
• Massive Bauweise und hochwertige Materialien
• Alarmanlage

Lage & Umgebung

Die Villa liegt am Ruckerlberg in Waltendorf, einer der bevorzugten Wohngegenden von Graz, ruhig und dennoch stadtnah. Die Umgebung bietet privates Wohnerlebnis mit Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe. Das Landeskrankenhaus ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was den Wohnkomfort erhöht. Das Naherholungsgebiet Schloss Lustbühel bietet Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Gehdistanz; Autobahnanschluss, Bahnhof und Flughafen sind ebenfalls gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietpreis: 2.490 EUR/Monat; Nebenkosten nicht angegeben
• Energieausweis: HWB 75,8 kWh/m²a, Klasse C (Bedarfsausweis)
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 30.01.2026
• Provision: Abgeber zahlt Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip