Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage am Golfplatz, Erpfendorf, Tirol

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Erpfendorf, Tirol, in einer sonnigen Ruhelage direkt am Golfplatz. Es wurde 2004 in Ziegelbauweise errichtet und bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Garderobe, Gäste-WC, der offene Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl und eine komplett ausgestattete Küche (EBK). Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Markise und in den gepflegten Garten. Der Masterbedroom verfügt über Ankleide und Galerie; ein weiteres Schlafzimmer schließt sich an. Das Badezimmer im EG bietet Eckbadewanne und Dusche. Im Untergeschoss stehen große Räume zur vielseitigen Nutzung bereit; dort wurde ein hochwertiges Bad integriert. Beheizt wird das Haus über Gas-Zentralheizung; EG/UG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; Solarunterstützung liefert Warmwasser. Teilweise möbliert; z. B. Couch etc. Die Immobilie verfügt über 2 Terrassen, Carport und zwei Freistellplätze.

• Großzügige Wohnfläche ca. 200 m² auf zwei Ebenen
• Offener Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl
• Zwei Badezimmer, Eckbadewanne vorhanden
• EBK, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung EG/UG
• Solar-Warmwasser, Staubsaugeranlage
• Terrassen mit Markise, Garten inkl. Pool-Unterbau
• Carport + 2 Freistellplätze

Lage & Umgebung

Erpfendorf liegt in Tirol und bietet eine idyllische Alpenlandschaft. Die Lage in sonniger Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz eignet sich besonders für Golfer und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in der nahen Umgebung. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur in Tirol.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: € 2.363,27; Betriebskosten netto: € 167,00; Gesamtbelastung brutto: € 2.800,00; Warmmiete: € 2.800,00; Kaution: € 7.798,80 (3 Monatsmieten)
• Verfügbarkeit: sofort; Mietdauer befristet auf 3 Jahre
• Energieausweis: HWB 70 kWh/m²a (Klasse C); fGEE 0,86 (Klasse B)
• Baujahr 2004; Zustand gepflegt