Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und Garten in Linz/Urfahr

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Linz-Urfahr (Lentia-Nähe) präsentiert sich in einer begehrten Bestlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 351,9 m², verteilt auf drei Ebenen, auf einem Grundstück von ca. 689 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2000 generalsaniert und besticht durch hochwertige Ausstattung, Pool und Wintergarten.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich u. a. ein großzügiger Vorraum, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Wasserbett, sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die obere Etage umfasst Schlafzimmer, begehbare Kleiderschränke und Bäder, während das Dachgeschoss zusätzliche Schlafzimmer, eine Teeküche und ein Stüberl bietet. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und Kamerasystem. Zur Ausstattung gehört außerdem ein beheizter Pool, Wintergarten von ca. 20 m² und eine Terrasse von ca. 15 m². Zudem stehen zwei Garagenplätze sowie eine hochwertige Gartenanlage zur Verfügung.

Highlights

• Beheizter Pool mit Wintergarten
• Outdoorküche und hochwertige Gartenanlage
• Großzügige Raumaufteilung mit 9 Zimmern
• Voll möbliert und hochwertige Einbauküche
• Moderne Sicherheits- und Überwachungstechnik
• Klimaanlagе und Gas-Zentralheizung mit partieller Fußbodenheizung
• 2 Garagenplätze und Südwest-Terrasse

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einer der beliebtesten Linzer Wohnlagen, in Urfahr nahe LentiaCity. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten. Die Donauuferwege, Freizeit- und Erholungsgebiete sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausgezeichnet: Straßenbahn und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe; der Bahnhof Linz-Urfahr ist ca. 5–6 Minuten erreichbar. Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker, Einkaufszentrum) liegt in einem Umkreis von ca. 500 m.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete brutto: € 3.490,00 (exkl. Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 87,1 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabe: sofort