Zimmervermietung im Stadtrand von Linz nahe Uni, 346 m² Wohnfläche

Diese Immobilie liegt am Stadtrand von Linz, nahe der Universität Linz. Sie wurde 1950 errichtet und bietet ca. 346 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft ist erweiterbar und eignet sich sowohl für Langzeitmieter als auch Investoren.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt 13 Zimmer sowie 2 Bäder. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 480 m², die Wohnfläche ca. 346 m²; zwei Terrassen mit zusammen ca. 30 m² ergänzen das Ensemble.

Ausstattung: Eine Einbauküche (EBK), Massivbauweise, Satteldach, zentrale Gas-Heizung und Vollmöblierung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen; lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist voll erschlossen, verfügt über einen Abstellraum und ca. 20 Außenstellplätze sowie 3 Garagen. Ein ca. 122 m² großer Rohdachboden bietet Entwicklungspotenzial. Der Energieausweis liegt vor (Bedarf, HWB 272 kWh/m²a, Klasse E); letzte Modernisierung 2008.

Highlights

• 13 Zimmer und 2 Bäder auf ca. 346 m² Wohnfläche
• 20 Außenstellplätze und 3 Garagen
• Einbauküche und Vollmöblierung, Massivbauweise
• Zentralheizung (Gas) und HWB 272 kWh/m²a, Klasse E
• 2 Terrassen mit ca. 30 m² Gesamtfläche
• Nahe Universität Linz und gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Lage in der Nähe der Universität Linz macht das Objekt besonders attraktiv für Vermietungskapital. Die Anbindung ist hervorragend: ca. 5 Autominuten zur Universität Linz, Bushaltestelle in 350 m Entfernung, Bahnhof in ca. 1,5 km und Autobahnanschluss in ca. 1 km. Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 1,5 km Entfernung. Zudem stehen Ärzte, Apotheken und Schulen in kurzer Reichweite zur Verfügung. Freizeit- und Bildungsangebote der Umgebung ergänzen das attraktive Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Nettomiete ca. 3.200 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 400 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 3.900 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto ca. 4.540 EUR
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 272 kWh/m²a, Klasse E (gültig bis 2027-04-26)
• Übergabetermin: Bezug möglich nach Vertragsabschluss innerhalb von 2 Monaten