Helles 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Döbling, Wilhelm-Busch-Gasse

In Döbling, am Wilhelm-Busch-Gasse gelegen, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 auf ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz für Familien. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, eine offene Küche sowie eine Terrasse mit Gartenanteil.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete offene Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres WC sowie der Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Die Bauweise kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort; die Böden bestehen aus Fliesen im Eingangs- und Sanitärbereich sowie Parkett in den Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Ausstattung gehören eine Alarmanlage, eine PV-Anlage sowie eine Garten- und Terrassenutzung.

Highlights

• 200 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Offene Küche
• Fußbodenheizung
• Böden: Fliesen & Parkett
• Terrasse + Gartenanteil
• Alarmanlage & PV-Anlage
• 2 Badezimmer

Lage & Umfeld

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Döbling-Lage mit guter Anbindung. Die Bushaltestelle der Linie 39A ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar; von dort gelangen Sie nach zwei Stationen zum Bahnhof Oberdöbling (S45; S38). Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Bipa), Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich in einer Entfernung von ca. 400–700 m. Weitere Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Gehnähe. Der 19. Bezirk bietet ein breites Bildungs- und Freizeitangebot.

Zusätzliche Informationen

• Pauschalmiete: 4.500 EUR brutto pro Monat; Betriebskosten inklusive, verbrauchsabhängige Kosten nicht enthalten
• Nebenkosten nicht in der Pauschalmiete enthalten
• Max. Mietdauer: 3 Jahre
• Energieausweis: HWB 78,2 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: ab sofort verfügbar