Reihenhaus in Wien 1220 Essling mit 143 m² Wohnfläche und Garten

Dieses Reihenhaus in Wien 1220 Essling (Schlachthammerstraße) bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche viel Platz für Familien. Baujahr 2022, Erstbezug, überzeugt es durch offene Räume, helle Glasfronten und umfangreiche Freiflächen.

Das dreigeschossige Reihenhaus erstreckt sich über ca. 143 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt der offene Bereich für Kochen, Essen und Wohnen mit direktem Zugang zu einer Terrassenfläche. In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Hochwertige Materialien, eine Fußbodenheizung und große Fenster sorgen für angenehmes, helles Licht in allen Räumen. Freiflächen verteilen sich auf zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten von ca. 39,53 m² sowie einen Vorgarten; eine weitere Balkonanlage ergänzt den Freiraum. Die Küche ist momentan nicht installiert, Anschlüsse sind vorhanden; ein PKW-Stellplatz ist inklusive. Der Zustand ist Erstbezug (Baubjahr 2022). Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf offene Räume und hochwertige Bauausführung legen.

• Großzügige Wohnfläche ca. 143 m²
• 4 Schlafzimmer auf drei Ebenen
• Viel Freiraum 2 Loggien, 3 Terrassen, 1 Balkon und Garten
• Stellplatz inklusive
• Küche flexibel Küche wird vermietet; Anschlüsse vorhanden
• Erstbezug Baujahr 2022
• Energieausweis HWB 35,8 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in der Schlachthammerstraße in Essling bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Buslinie 98A fährt direkt zur U2; weitere Linien (26A, 88A, 88B, N26) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Nationalpark Donau-Auen ist etwa 15 Gehminuten entfernt, und ein durchgehender Radweg ermöglicht eine ca. 30-minütige Fahrt ins Zentrum über Lobau, Donauinsel und Prater. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miet-/Kosteninfo Gesamtmiete brutto ca. 2.359,50 EUR/Monat; Netto 2.145 EUR
• Mietkaufoption vorhanden; Mietvertrag befristet auf 3 Jahre, danach Kaufoption möglich
• Energieausweis HWB 35,8 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe sofort; Stellplatz inklusive; Baujahr 2022; Erstbezug