Ab ins Grüne – Charmantes Kleingartenhaus mit Garten & Doppelgarage in ruhiger Lage

Willkommen in diesem ca. 90 m² großen Kleingartenhaus in Wien‑Floridsdorf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sowie einen eigenen Garten von ca. 45 m². Eine Garage bietet Platz für zwei PKW.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen. Die ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch helle Räume und eine gepflegte Bauweise (Fertigteile). Das Haus ist Teilmöbliert und elektrisch beheizt; im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen bzw. Laminat ausgeführt. Eine Kellerebene bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Wohnfläche ca. 90 m²
• Zwei Schlafzimmer
• Eigengarten ca. 45 m²
• Garage für 2 PKW
• Separate Küche mit EBK
• Elektrische Heizung, teilweise Fußbodenheizung
• Teilmöbliert

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Wien-Floridsdorf, nahe der U1 Leopoldau, dem Bahnhof Wien Leopoldau und der S-Bahn, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Supermärkten, Apotheken, Schulen und Restaurants. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität im 21. Bezirk. Gehminuten: U1 Leopoldau ca. 5–7 Minuten, Bahnhof Wien Leopoldau ca. 5–7 Minuten, Nahversorgung in ca. 5–10 Minuten Fußweg.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.200 EUR monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom/Heizung/Internet)
• Kaution: 7.200 EUR (6 Bruttomonatsmieten)
• Nebenkosten: separat abzurechnen
• Übergabe: ab sofort