Doppelhaushälfte in Wien 23., Rosenhügel: Sanierungsbedürftig

Diese Doppelhaushälfte im 23. Bezirk Wiens, Liesing, liegt in der ruhigen Rosenhügel-Region. Baujahr 1930, bietet sie 139 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer. Sanierungsbedürftig, bietet das Objekt viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer (ca. 24,89 m²) und Esszimmer (ca. 10,28 m²) sowie eine separate Küche. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, darunter zwei Zimmer mit jeweils Zugang zu einem Balkon. Der sonnige Garten umfasst ca. 157 m². Ein trockener Keller mit ca. 34,8 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ein WC im Untergeschoss.

Die Fassade und Fenster befinden sich in gutem Zustand; teilweise sind elektrische Außenrollläden vorhanden. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Infrarotpaneele; einige Räume wurden kürzlich entsprechend modernisiert.

Lage & Umgebung

Die Lage im Rosenhügel bietet ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Infrastruktur und Nahversorgung sind in der Nähe vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zügig.

Die Lage grenzt an den 13. Bezirk; der 58B-Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Atzgersdorf sowie weitere Supermärkte befinden sich in kurzer Fahrzeit mit dem Auto.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto: € 1.900,-/Monat (Strom/Wasser exklusive)
• Wasser-Akonto: € 30,-/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 136,5 kWh/m²a, Klasse E