3-Zimmer-Familienwohntraum mit Terrasse in Ottakring

Die 3-Zimmer-Reihenhauswohnung liegt in Ottakring, Wien 1160, und bietet ca. 77,59 m² Wohnfläche. Die Terrasse sowie der direkte Zugang zum Gartenanteil schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Bezug ist ab 01.04.2026 möglich.

Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss mit eigener zusätzlicher Etage und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 77,59 m². Im unteren Stockwerk befinden sich ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei ruhige, getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei separate Toiletten mit Fenster. Die Terrasse mit direktem Zugang in den ca. 7,1 m² großen Garten ergänzt das Wohnambiente. Die Küche ist voll ausgestattet (offene Küche). Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, elektrische Außenjalousien, Abstellraum und ein Personenaufzug. Der Zustand ist gepflegt und der Neubau-Charakter bleibt erhalten.

• Terrasse (7,1 m²) mit direktem Gartenzugang
• Gartenfläche ca. 6 m²
• Offene Küche mit EBK
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Aufzug vorhanden
• Abstellraum
• Optionale Garagenplatzmiete

Lage & Umgebung

Ottakring bietet eine lebendige Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Die U3-Station Ottakring ist ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien 10 und 46 befinden sich in kurzer Entfernung, und der Bus 48A erreicht man in wenigen Minuten. Nahversorgung wie Supermarkt ca. 250 m und Bäckerei ca. 500 m liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung; das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete brutto: 1.999 € monatlich (Nettomiete 1.646,42 €, Betriebskosten 170,85 €)
• Kaution: 6.000 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 23,94 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: ab 01.04.2026; Befristung 3 Jahre; Provision vom Vermieter bezahlt