Großzügige Bürofläche im Altbau in der Fußgängerzone Eisenstadt

Diese großzügige Bürofläche befindet sich im denkmalgeschützten Altbau direkt in der Fußgängerzone von Eisenstadt. Die Einheit umfasst ca. 88,6 m² Nutzfläche und liegt im 2. Obergeschoss. Ideal geeignet für Kanzlei, Praxis oder Büro mit zentraler Lage.

Die Bürofläche ist flexibel nutzbar und besteht aus drei Räumen, einer möblierten Küchenzeile, einem Durchgangszimmer sowie Vorraum und Bad. Die Räume bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Teamarbeitsplätze; Der Echtholzfußboden sorgt für eine hochwertige Atmosphäre. Die Einheit wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem ostseitig belichteten Bereich des Altbaus. Zusätzlich gehört ein ca. 25 m² großer Lager- bzw. Archivraum zur Einheit. Die Heizung ist zentral (Gas). Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption.

Highlights

• 88,6 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Küchenzeile möbliert
• Echtholzfußboden
• Denkmalgeschützt: Altbau, Sanierung 2018
• Ostseitige Belichtung
• Lager-/Archivraum ca. 25 m²

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Eisenstadt, in der Fußgängerzone, umgeben von Geschäften, Restaurants und dem Kulturangebot der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Apotheke und Supermarkt in ca. 1 Gehminute, Busbahnhof in ca. 1 Gehminute, Krankenhaus ca. 12 Gehminuten. Die Autobahnanbindung ist gut erreichbar; die Abfahrt liegt ca. 5–6 Autominuten entfernt. Der Bahnhof ist ca. 12 Gehminuten entfernt; in der Umgebung finden Sie zudem Freizeit- und Bildungsangebote.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Gesamtbelastung brutto ca. 1.300,91 € monatlich; Nettomiete 900,00 €; Befristung 3 Jahre; Verfügbarkeit nach Vereinbarung
• Neben- bzw. Betriebskosten netto ca. 207,91 €; Heizkostenakonto in der Gesamtmiete enthalten
• Kaution: 3.633,00 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 170,7 kWh/(m²a), Klasse E