HELLES, MODERNES - 75 m² BÜRO - NEUBAU

Willkommen in einem hellen Büro im Industriegebiet von Leopoldsdorf nahe der Wiener Stadtgrenze. Die Einheit umfasst ca. 75 m² Nutzfläche und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus 2016.

Die Raumaufteilung sieht zwei getrennte WC-Anlagen vor und bietet eine Installationsvorbereitung für eine Küche. Die Ausstattung umfasst einen hellen, pflegeleichten Kunststoffboden, zahlreiche Steckdosen und Internetanschluss. Große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr. Ein 1-Kfz-Stellplatz vor dem Haus ist im Mietpreis enthalten; weitere Parkmöglichkeiten können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Der Zustand ist gepflegt; der Neubau stammt aus dem Jahr 2016.

• 75 m² Nutzfläche
• Zwei getrennte WC-Anlagen
• Installationsvorbereitung für Küche
• Helle, pflegeleichte Kunststoffböden
• Große Fensterflächen und Dachflächenfenster
• Fußbodenheizung
• 1 Stellplatz inklusive

Lage & Umgebung

Die Lage liegt am Stadtrand von Leopoldsdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die Anbindung ist gut an die S1, wodurch Wien schnell erreichbar ist. Im Umfeld finden sich Nahversorgung, Bäcker, Restaurants und Grünflächen. Die ruhige Industrie-/Gewerbelage bietet eine gute Infrastruktur für Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Miete & Nebenkosten: Gesamtmiete brutto €601,68/Monat; Nettomiete €451,26; Betriebskosten €150,42
• Kaution: €2.166; Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 61 kWh/m²a, Klasse C; FGEE 0,88; Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort