NUR NOCH EIN BÜRO FREI!

Moderne Bürofläche im NEUBAU in Mannsdorf an der Donau, Baujahr 2024, Erstbezug. Die ca. 38,86 m² große Fläche eignet sich ideal für kleine Teams oder Start-ups. Die ruhige Lage am Donauufer kombiniert Naturidylle mit guter Anbindung an Wien und Bratislava.

Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Neubau und steht im Erstbezug zur Verfügung. Sie umfasst ca. 38,86 m² und eignet sich ideal für kleine Teams. Die Bauweise ist zeitgemäß und energetisch effizient; der Energieausweis liegt vor (Bedarf) mit HWB 25 kWh/m²a, HWB-Klasse A. Die Räume schaffen eine helle Arbeitsatmosphäre mit angenehmen Lichtverhältnissen. Die Übergabe erfolgt voraussichtlich im September 2025; ideal für langfristige Planungen.

Highlights

• ca. 38,86 m² Bürofläche
• Erstbezug in einem NEUBAU
• Hochwertige, energetische Bauweise
• Energieausweis: Bedarf, HWB 25 kWh/m²a, HWB-Klasse A
• Helle Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
• Gute Anbindung an die B3 und Naherholung an der Donau

Lage & Umgebung

Mannsdorf an der Donau liegt im südlichen Marchfeld direkt am nördlichen Ufer der Donau, etwa 11 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gemeinde befindet sich zwischen Wien und Bratislava an der Bundesstraße 3. Durch das Gemeindegebiet führt der internationale Donauradweg von Passau nach Budapest, was Mannsdorf zu einem attraktiven Ziel für Radfahrer macht. Die Umgebung ist geprägt von den Aulandschaften des Nationalparks Donau-Auen, die vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse bieten. Die Nähe zur Donau und die ländliche Umgebung verleihen Mannsdorf einen besonderen Charme, während die gute Anbindung an die B3 eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren gewährleistet.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 488,86 EUR (12,58 €/m²)
• Nebenkosten: ca. 104,58 EUR/Monat (ca. 20,92 €/m²)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 25 kWh/m²a, HWB-Klasse A
• Übergabe/Verfügbarkeit: spätestens September 2025