Büro/Praxis, Hollabrunn - ca. 140 m², ruhige Lage nahe Einkaufszentrum

Die hier ausgeschriebene Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines Geschäftshauses in Hollabrunn, Niederösterreich. Die ca. 140 m² Nutzfläche eignen sich als Büro- oder Praxisräume und liegen in ruhiger Lage direkt beim Einkaufszentrum.

Auf ca. 140 m² verteilen sich ein längerer Gang (ca. 24,29 m²) und mehrere Büroräume: ca. 28,10 m², 24,25 m², 28,10 m² und 18,43 m². Eine ca. 19,57 m² große Teeküche mit Geschirrspüler sowie WC (ca. 1,60 m²) und ein Waschraum (ca. 2,47 m²) ergänzen die Fläche. Die Räume eignen sich sowohl als Büro- als auch als Praxis- bzw. Ordinationsflächen. Die Vermietung als Geschäftslokal ist ebenfalls möglich. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung; Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert.

Highlights

• Ca. 140 m² Nutzfläche
• Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Ordination
• Teeküche mit Geschirrspüler
• WC und Waschraum vorhanden
• Gaszentralheizung
• Viele Parkplatzmöglichkeiten
• Liftoption möglich im Einvernehmen
• Vermietung als Geschäftslokal möglich

Lage & Umgebung

Hollabrunn ist eine Einkaufs- und Schulstadt im Weinviertel, direkt westlich des Ernstbrunner Waldes gelegen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit direkter Nähe zum Einkaufszentrum, was kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten garantiert.

In der Umgebung finden Sie diverse Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Bäckereien, alle in wenigen Minuten erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof liegt in weniger als 1.000 m Entfernung und der Autobahnanschluss ca. 1,5 km. Hollabrunn bietet zudem Freizeitmöglichkeiten wie Stadtbad, Kunsteisbahn, Sporthallen, Freizeitpark und Stadtbücherei.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 1.260 EUR/Monat; Betriebskosten 210 EUR; Gesamtbelastung netto 1.470 EUR; USt 294 EUR; Gesamtbelastung brutto 1.764 EUR
• Kaution 5.292,00 EUR
• Gaszentralheizung; Strom- und Heizkosten nicht inkludiert
• Befristete Vermietung: 37 Monate (3 Jahre 1 Monat); Verlängerung möglich; Übergabe nach Vereinbarung
• Energieausweis liegt noch nicht vor; gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz erfolgt keine Gewähr der Energieeffizienz