Moderne Praxis in Krems Zentrum - 91,87 m², Loggia im EG, Stellplatz

Sie suchen eine moderne Praxis- oder Bürofläche im Herzen von Krems an der Donau? Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Stadtzentrum und bietet ca. 91,87 m² Nutzfläche. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Praxis- oder Büroanwendungen.

Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über Vorraum, Flur, zwei Räume, Abstellraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten. Die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia bildet den zentralen Arbeitsbereich. Die Loggia misst 7,15 m² und sorgt für angenehmes Tageslicht. Die Fläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und zeichnet sich durch hochwertige Bodenbeläge aus. Ein KFZ-Stellplatz kann optional für 80 EUR/Monat gemietet werden. Der energetische Zustand ergibt sich aus dem Energieausweis: 36,06 kWh/m²a, Klasse B, Faktor 0,79.

Highlights

• Zentrale Lage im Stadtzentrum von Krems an der Donau


• Nutzfläche ca. 91,87 m² mit 3 Räumen


• Loggia 7,15 m²


• Fußbodenheizung und zwei WC-Einheiten


• KFZ-Stellplatz optional verfügbar


• Energieausweis: Bedarf 36,06 kWh/m²a, Klasse B (Faktor 0,79)

Lage & Umgebung

Die Lage im Stadtzentrum von Krems an der Donau bietet hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Universitäten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Donau, Weingärten rund um Krems und die Wachau laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Öffentliche Verkehrsanbindungen und eine gute Anbindung an das Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität. Kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen runden das Profil ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.333,33 EUR/Monat; Gesamtmiete brutto: 1.600 EUR/Monat


• Nebenkosten: nach Vereinbarung


• Energieausweis: Bedarf 36,06 kWh/m²a; Klasse B; Faktor 0,79


• KFZ-Stellplatz: 80 EUR/Monat (optional)