Repräsentatives Geschäftslokal am Hauptplatz von Laa an der Thaya – hell, großzügig & vielseitig nutzbar

Diese repräsentative Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss am Hauptplatz von Laa an der Thaya, zentral im Stadtzentrum gelegen. Die ca. 131 m² Nutzfläche bieten vielseitige Nutzungsoptionen – ideal als Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Küche, ist möbliert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Der Grundriss umfasst ca. 131 m² Nutzfläche mit offener Raumgestaltung und einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die Räume eignen sich flexibel als Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche. Eine Küche ist vorhanden und möbliert, dazu zwei getrennte Sanitäranlagen. Zugang zum hinteren Hof bietet zusätzliche Flexibilität. Die Räume sind hell, gepflegt und überzeugen durch eine solide Bauweise sowie eine effiziente Beheizung per Zentralheizung mit Gas.

Highlights

• 131 m² Nutzfläche
• Große Fensterfront sorgt für helles Ambiente
• Küche möbliert
• 2 getrennte Sanitäranlagen
• Zentralheizung mit Gas
• Zugang zum hinteren Hof
• Zentrale Lage am Hauptplatz

Lage & Umgebung

Die Lage am Hauptplatz von Laa an der Thaya bietet hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. In der Innenstadt finden sich Nahversorgung, Banken, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen. Eine S-Bahn- und Busanbindung befindet sich in fußläufiger Reichweite, so dass wichtige Ziele schnell erreichbar sind. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 648,42 EUR; Betriebskosten (netto): 258,26 EUR; Umsatzsteuer: 181,33 EUR; Gesamtbelastung (brutto): 1.151,11 EUR
• Kaution: 3.450,00 EUR; Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 100,71 kWh/m²a, Klasse D
• Denkmalgeschützt: Ja; Zustand: gepflegt