Büro / Praxis / Ordination im Zentrum von Steinakirchen am Forst

Dieses Büro-/Praxisobjekt liegt im Zentrum von Steinakirchen am Forst in Niederösterreich. Die Fläche umfasst ca. 96 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines barrierefreien Gebäudes mit Lift. Die Immobilie eignet sich besonders für eine Praxis oder ein Büro, mit flexiblen Anpassungsmöglichkeiten durch den Vermieter.

Die ca. 96 m² verteilen sich auf eine offene Grundfläche, flexibel nutzbare Zimmer und sanitäre Einrichtungen. Die Fläche wird nach den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters adaptiert; Musterpläne liegen vor. Das Gebäude ist barrierefrei ausgestattet und besitzt einen Lift. Über den 1. Obergeschoss ist der Zugang vom Parkplatz mit 13 Stellplätzen direkt möglich.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; Warmwasser wird dezentral bereitgestellt. Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden bzw. können angepasst werden. Die Fläche eignet sich besonders für Praxis- oder Bürozwecke im Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich.

Highlights

• Größzügige 96 m² Nutzfläche im Zentrum
• Barrierefrei mit Lift
• Fernwärmeheizung, dezentrales Warmwasser
• Musterpläne zur individuellen Anpassung
• 13 Parkplätze direkt erreichbar
• Bereits zwei Allgemeinmediziner im Haus

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Steinakirchen am Forst bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und kurze Wege zu Infrastruktur und Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Bank und Post – meist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Reichweite (ca. 15–20 Gehminuten). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Busverbindungen sind in der Nähe, Bahnhof ca. 10–15 Minuten mit dem Auto; Autobahnanschluss ca. 10–15 Minuten mit dem Auto; Flughafen ca. 15–20 Minuten mit dem Auto.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung netto: 274 EUR monatlich
• Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% MwSt
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 12.10.2032
• Übergabetermin: 16.01.2026