Moderne Büroflächen nahe St. Pölten Bahnhof, flexible Nutzung

Diese Büroflächen befinden sich nördlich des St. Pölten Hauptbahnhofs in einer ruhigen, gut erschlossenen Lage. Die nutzbare Fläche beträgt ca. 62,3 m² und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist modern und technisch hochwertig.

Büroflächen nördlich des Bahnhofs Die Einheit überzeugt durch ihre Top-Lage nahe dem Bahnhof St. Pölten und die kompakte Grundfläche von ca. 62,3 m². Die Räume sind frisch weiß gestrichen und verfügen über hochwertigen Bodenbelag aus Lino/Vinyl.

Ausstattung Die Büroräume sind modern ausgestattet: Frisch weiße Wände, hochwertiger Bodenbelag aus Lino/Vinyl, Bürorasterleuchten in abgehängter Decke, Kabelkanäle unter der Fensterbank, Außenjalousien zur Beschattung und integrierte Raumkühlung in allen Bereichen. Eine strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT5) ist vorhanden; es gibt einen Besprechungsraum im Erdgeschoss.

Zusätzliche Merkmale: PKW-Stellplätze in Tiefgarage oder außen, gute Infrastruktur sowie kurze Wege in Innenstadt und Bahnverkehr.

Höhepunkte - Nutzfläche ca. 62,3 m²
- Moderne, hochwertige Ausstattung
- Raumkühlung in allen Räumen
- Kabelkanäle & CAT5-Verkabelung
- Außenjalousien zur Beschattung
- Besprechungsraum im Erdgeschoss
- Pkw-Stellplätze in Tiefgarage oder frei
- Top-Lage nahe Bahnhof St. Pölten

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof St. Pölten ist ca. 1 km entfernt und fußläufig erreichbar; die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den PKW-Verkehr erfolgt über den Autobahnknoten St. Pölten Ost; in der Umgebung finden Sie Verpflegungsmöglichkeiten (Bäcker, Kantine, Restaurants). Zudem befinden sich nahe Einrichtungen wie Universität, Krankenhaus und Banken in kurzer Entfernung. Nahversorgung ist bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 672,84 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 168,21 EUR/Monat; Gesamtmiete ca. 841,05 EUR/Monat zzgl. USt
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 36 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe nach Vereinbarung