Ehemalige Augenarztpraxis am Rande der Fussgängerzone

Diese ehemalige Augenarztpraxis liegt im Herzen von St. Pölten, direkt am Rand der Fußgängerzone. Die Nutzfläche beträgt 145 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss, ohne Lift. Die Fläche eignet sich ideal als Praxis- oder Bürofläche in zentraler Lage.

Die Fläche ist aufgeteilt in mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, einen großzügigen Wartebereich, eine Teeküche und sanitäre Einrichtungen. Die Räume befinden sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und werden über eine zentrale Fernwärme beheizt. Große Fenster sorgen für helle Lichtverhältnisse und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Fußgängerzone und zum Bahnhof sind es nur wenige Schritte; Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Der Zustand ist gepflegt und eine umfassende Renovierung ist nicht festgelegt. Optional kann das darunterliegende Lokal bei Bedarf separat angemietet werden.

• 145 m² Nutzfläche
• Flexible Nutzung als Praxis oder Büro
• Zentrale Fernwärme-Heizung
• 1. Obergeschoss, kein Lift
• Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe, Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Umgebung

Die Lage in der Innenstadt von St. Pölten bietet ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu relevanten Einrichtungen. Arzt und Apotheke befinden sich in ca. 5 Gehminuten, Klinik und Krankenhaus in ca. 10 Gehminuten. Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schule liegen in der Nähe (jeweils ca. 5–10 Gehminuten). Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar (jeweils ca. 5–10 Gehminuten). Banken, Geldautomat, Polizei und Post befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Die Verkehrsanbindung ist gut: Bus in unmittelbarer Nähe, Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar; Autobahnanschluss ca. 15 Gehminuten, Flughafen ca. 15–20 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: €1.450,-; Betriebskosten netto: €145,-; Gesamtbelastung netto: €1.595,-; Kaution: €5.000,-
• Energieausweis: Bedarf, HWB 181 kWh/m²a, Klasse F, gültig bis 12.04.2033
• Verfügbarkeit: ab sofort; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Optional darunterliegendes Lokal zusätzlich anmietbar, Gesamtmiete inkl. BK: €734,60