Kleine Büroflächen nahe Bahnhof St. Pölten - optimale Infrastruktur

Moderne Büroflächen nahe dem St. Pölten Hauptbahnhof bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 216 m² Nutzfläche eignen sich für verschiedene Unternehmenszwecke und befinden sich in einer gepflegten, gut angebundenen Lage. Die Ausstattung ist hochwertig und die Räume lichtdurchflutet.

Die Büroflächen liegen nordöstlich des Bahnhofs St. Pölten in einer Top-Lage nahe Innenstadt. Die Ausstattung ist modern und technisch hochwertig; die Wände sind frisch weiß gestrichen und der Bodenbelag aus Lino/Vinyl wirkt strapazierfähig und angenehm. Bürorasterleuchten sorgen für eine helle Arbeitsumgebung, Kabelkanäle unter der Fensterbank ermöglichen eine ordentliche Infrastruktur. Außenjalousien steuern Beschattung und Lichtstimmung. In allen Räumen sorgt eine Raumkühlung für angenehme Temperaturen, und eine strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT5) ermöglicht schnellen Datenaustausch. Ein Besprechungsraum steht Mietern im Erdgeschoss zur Verfügung. Stellplätze in Tiefgarage sowie im Außenbereich sind vorhanden; die Hausverwaltung betreut das Objekt vor Ort.

Highlights

• Top-Lage nahe Bahnhof St. Pölten und Innenstadt
• Moderne, hochwertige Büroflächen
• Frisch gestrichene Wände
• Hochwertiger Bodenbelag aus Lino/Vinyl
• Raumkühlung in allen Räumen
• KFZ-Stellplätze in Tiefgarage und außen verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Bahnhof St. Pölten und zur Innenstadt. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Auto-Anbindung über den Autobahnknoten St. Pölten Ost und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Infrastruktur wie Fachhochschule, Krankenhaus, Finanzamt sowie Bäckereien, Kantinen und Restaurants. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Verpflegungsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Nettomiete ca. 2.332,80 EUR/Monat; Nebenkosten ca. 583,20 EUR/Monat; Gesamt netto ca. 2.916,00 EUR/Monat
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 36 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung