Moderne Büro- oder Praxisfläche direkt beim Bahnhof Tullnerfeld

Diese Büro- bzw. Praxisfläche liegt direkt am Bahnhof Tullnerfeld in Pixendorf. Mit ca. 60 m² Nutzfläche bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich im 1. Stock eines modernen Gebäudes. Die Fläche ist neuwertig ausgestattet und eignet sich ideal für kleine Teams oder Praxen.

Die Fläche umfasst ca. 60 m² Nutzfläche und kann flexibel als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden. Der Grundriss bietet eine klare Arbeitsaufteilung; zwei getrennte WCs stehen zur Verfügung. Die Räume befinden sich in einem neuwertigen, modernen Bürogebäude in direkter Bahnhofsnähe. Beheizt wird über eine zentrale Wärmepumpe; die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten. Parkplätze befinden sich direkt am Gebäude und können kostenfrei genutzt werden. Der Energieausweis liegt vor (HWB 24,52 kWh/m²a, Klasse A). Hinweis: Die Sanitär- und Gangbereiche werden gemeinschaftlich mit dem angrenzenden Mieter genutzt.

Highlights

• Nutzfläche ca. 60 m²
• Büro- oder Praxisfläche
• Parkplätze direkt am Gebäude, kostenfrei
• Heizung über Wärmepumpe, Heizkosten in Betriebskosten enthalten
• Barrierefrei erreichbar, Aufzug vorhanden
• Unbefristeter Mietvertrag (Kündigungsverzicht möglich)
• Energieausweis HWB 24,52 kWh/m²a, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Office-Station befindet sich in Pixendorf direkt beim Bahnhof Tullnerfeld und bietet eine hervorragende Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bahnhalts- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung (<500 m). Mit dem Auto erreichen Sie Wien, St. Pölten oder Krems in rund 30 Minuten. St. Pölten ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Wien in ca. 20 Minuten (Wiener Hauptbahnhof) und der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 45 Minuten. In der Umgebung finden sich Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mietbelastung netto: 972,31 EUR
• Nebenkosten: 203,96 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 24,52 kWh/m²a, Klasse A; Verfügbar ab 01.12.2025