Großzügige Bürofläche in Wiener Neustadt Fußgängerzone, 172 m²

Diese Bürofläche befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Herrengasse in Wiener Neustadt. Mit 172 m² bietet sie eine flexible Aufteilung für unterschiedliche Nutzungsformen und ist sofort nutzbar.

Die Fläche umfasst 172 m² und verteilt sich auf 7 Räume, die eine vielseitige Nutzung als Büro oder Praxis ermöglichen. Die Räume sind großzügig, hell und gut geschnitten; die Bauweise wirkt modern. Eine voll ausgestattete Küche ist vorhanden und sofort einsatzbereit. Heizkosten sind separat zu bezahlen; Nebenkosten in Höhe von 476,12 € monatlich gehen zusätzlich zur Nettomiete. Die flexible Anordnung eignet sich ideal für Team-Arbeitsplätze oder einzelne Büros. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone Herrengasse bietet kurze Wege zu Geschäften und Nahversorgung.

• Voll ausgestattete Küche – sofort nutzbar
• 172 m² Nutzfläche – 7 Räume
• Top Aufteilung – flexibel nutzbar
• Zentrale Lage – Fußgängerzone Herrengasse

Lage & Umgebung

Wiener Neustadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone Herrengasse pulsiert mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, die zu kurzen Wegen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar; Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Die Lage eignet sich ideal für eine geschäftliche Nutzung mit direktem Kundenkontakt in zentraler Stadtlage.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 1.000,00 €/Monat
• Nebenkosten: 476,12 €/Monat
• Warmmiete: 1.476,12 €/Monat zzgl. USt
• Energieausweis wird nachgereicht