TOP-LAGE in der INNENSTADT: Büroflächen in der Sporgasse 11 - Top 508 3

Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in der Innenstadt von Graz, Sporgasse 11, 1. Etage. Mit 133,72 m² bietet sie großzügigen Arbeitsraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und der vorhandene Lift ermöglichen eine angenehme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Aufgeteilt in vier helle Räume bietet die Fläche vielseitige Nutzungsoptionen für Büro- oder Praxisbetrieb. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Innenausstattung ist gepflegt; eine klare Bauweise mit modernen Materialien unterstützt effizientes Arbeiten. Die Räume sind flexibel gestaltbar, ideal für Team- oder Besprechungsbereiche. Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreien Zugang; die zentrale Lage begünstigt Kundenzugang und Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel.

• Vier Räume flexibel nutzbar
• Nutzfläche 133,72 m²
• Aufzug vorhanden
• Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
• Zentrale Innenstadtlage in Graz
• Gute Verkehrsanbindung (Bus/Straßenbahn in unmittelbarer Nähe)

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt zentral in der Graz-Innenstadt, Sporgasse 11, 1. Etage.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege: Bus- und Straßenbahn-Haltestellen befinden sich in ca. 1 Gehminute Entfernung. Der Bahnhof ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker in ca. 1 Gehminute und Supermarkt in ca. 2 Gehminuten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Gastronomieangebote liegen fußläufig bereit. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert Kundenzugang und Pendeln der Mitarbeitenden.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis (netto) 1.127,46 EUR/Monat
• Nebenkosten (ohne Heizung) 378,63 EUR/Monat
• Heizkosten netto 229,55 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto ca. 1.357,01 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomieten
• Provision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: Bedarf, HWB 68,3 kWh/m²a, Klasse C