Büro/Praxis in Graz EG, 37 m², Pantryküche, lichtdurchflutet & hell

Diese Büro- bzw. Praxisfläche liegt im Erdgeschoss von Graz (8020) und bietet 37 m² auf 2,5 Zimmern. Die Räume überzeugen durch eine lichtdurchflutete, offene Aufteilung, Pantryküche und hochwertige Details.

Die Fläche besticht durch eine offene Raumaufteilung mit einem separaten Büro. Eine Pantryküche befindet sich in einem separaten Raum; das WC erreichen Sie über die Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung umfasst zeitlose Gewerbeböden und eine 2024 erneuerte Boden- und Elektrikanlage. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung und ein Aufzug ist vorhanden. Die Fläche eignet sich ideal als Büro oder Praxis in zentraler Lage, mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Gegend mit guter Infrastruktur.

• 37 m² Bürofläche
• 2,5 Zimmer, ideale Aufteilung
• Pantryküche im separaten Raum
• Große Fensterfronten, Westlage
• Aufzug vorhanden
• Infrarotheizung
• Freiplatz direkt verfügbar
• Neuwertige Elektrik und Bodenbeläge (2024)

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz 8020 bietet eine lebendige Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und Bildungseinrichtungen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in der Nähe erreichbar, ebenso Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Geldautomaten und Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Arbeitsräume und angenehme Temperaturen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung: Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten, Bus in ca. 5 Gehminuten; Bahnhof ca. 10 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 450,53 EUR; Nebenkosten: 131,98 EUR; Gesamtbelastung: 582,51 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Außencourtage: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt
• Verfügbarkeit: ab sofort; Energieausweis: Bedarf, HWB 190,2 kWh/m²a, Klasse E (gültig bis 2034-04-03)
• Heizung: Infrarotheizung; Fahrstuhl vorhanden