Großzügige Bürofläche in Kitzbühel-Rennfeld, 216 m² mit 4 Stellplätze

Großzügige Bürofläche in Kitzbühel-Rennfeld mit 216,22 m² Nutzfläche zur Miete. Das Objekt wurde 1970 errichtet und 2020 umfangreich modernisiert; es bietet eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 4 Freistellplätze inklusive, davon 2 mit 11 kW Ladestationen, und ein geplanter barrierefreier Zugang zur Verfügung.

Die Fläche ist großzügig aufgeteilt: 2 Einzelbüros, 2 Großraumbüros und ein großer Besprechungsraum ermöglichen flexibles Arbeiten. Zusätzlich gibt es eine Aufenthaltszone mit Küche, Damen- und Herrentoilette, einen Serverraum, zwei Abstellräume und einen Kellerraum. Die Bürofläche wurde 2020 vollständig saniert und hochwertig ausgestattet. Eine Lüftung ist vorhanden; eine Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, Heizkörper in den einzelnen Räumen. Der Umbau für einen barrierefreien Zugang ist bereits genehmigt. Vor dem Gebäude stehen 4 Freistellplätze inklusive, zwei davon mit 11 kW-Ladestationen für E-Autos; weitere Besucherparkplätze sind vorhanden. Die Räume eignen sich auch für Praxis- oder Fitness-Nutzungen.

• 216,22 m² Bürofläche in Kitzbühel-Rennfeld
• Flexible Raumaufteilung: 2 Einzelbüros, 2 Großraumbüros, Besprechungsraum
• Vollsanierte Ausstattung aus 2020 in gehobenem Zustand
• 4 Freistellplätze inklusive, davon 2 mit 11 kW Ladestationen
• Lüftung vorhanden, Öl-Zentralheizung
• Barrierefreier Zugang ist genehmigt
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten auch als Praxis oder Fitness

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer frequentierten, zentrumsnahen Lage in Kitzbühel-Rennfeld. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmärkte, Dienstleister und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar (ca. 5–7 Gehminuten). Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und ärztliche Versorgung sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und Parkmöglichkeiten stehen in ausreichendem Umfang zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Nebenkosten: Kaltmiete 2.900 EUR; Nebenkosten 677 EUR; Gesamtbelastung 3.577 EUR/Monat
• Kaution: Drei Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 115,8 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 1,52; gültig bis 2033-07-06
• Übergabe: Nach Vereinbarung