11 €/m²
/monthKleines Büro am Stadtplatz in Braunau – 22,92 m², hell, zentral
22,92 m²
1 Room
About this Property
Dieses kleine Büro am Stadtplatz von Braunau am Inn bietet auf ca. 22,92 m² Nutzfläche helles und gepflegtes Arbeiten im 2. Stock eines frisch renovierten Gebäudes. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die freundliche Atmosphäre mit großen Fenstern schafft eine motivierende Arbeitsumgebung – ideal für Freiberufler oder kleine Teams.
Die Bürofläche umfasst ca. 22,92 m² und liegt im 2. Obergeschoss. Sie bietet eine klare Raumaufteilung, ausreichend Tageslicht und einen ruhigen Arbeitsplatz. Im Büro befindet sich ein abgetrenntes WC mit Waschbecken, sodass Arbeitsbereich und Hygiene getrennt genutzt werden können. Der Zugang erfolgt barrierearm über Aufzug oder Treppe. Die Bauweise ist solide, die Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die zentrale Lage am Stadtplatz ermöglicht kurze Wege zu Infrastruktur und Nahversorgung.
Highlights
- Ca. 22,92 m² Nutzfläche, ideal für Einzelbüro
- Helle Räume mit großen Fensterfronten
- Zentrale Lage direkt am Stadtplatz in Braunau
- Aufzug und Treppe barrierefrei erreichbar
- Abgetrenntes WC mit Waschbecken
- Energieeffizienz HBW 131 kWh/m²a, Klasse D
- Gesamtbelastung brutto ca. 293,43 EUR/Monat
Lage & Umgebung
Die Lage direkt am Stadtplatz bietet unmittelbare Erreichbarkeit zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Von hieraus gelangen Sie schnell ins Braunauer Zentrum und in die umliegende Region. Die Innenstadt mit vielfältigen Angeboten ist fußläufig erreichbar, wodurch der Arbeitsalltag flexibel gestaltet wird. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage ermöglichen Termine, Kundengespräche und Networking in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Informationen
- Miete netto 160,44 EUR/Monat; Betriebskosten netto 35,17 EUR; Heizkosten netto 41,67 EUR; Sonstiges netto 7,25 EUR; Gesamtbelastung brutto 293,43 EUR/Monat
- Kaution 1.760,60 EUR
- Energieausweis: Bedarfsausweis, HBW 131 kWh/m²a, Klasse D
- Verfügbarkeit: ab sofort
Price Overview
Total Monthly Cost
11 €/m²
/monthRent
131 €
Operating Costs
101 €
Heating Costs
-
Other Costs
-
All amounts incl. VAT. For details on how the amounts are calculated, see price breakdown.
Security Deposit
1.761 €
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Property Details
Key Information
Area
Rooms
Unit
Floor
Living Comfort
Amenities
Bathroom
Energy
Heating Demand (HWB)
Overall Energy Efficiency (fGEE)
About the Provider
Ulrich-Peter Josten
RE/MAX Innova in Braunauabout RE/MAX Innova in Braunau
93
6 months
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Price Overview
Total Monthly Cost
11 €/m²
/monthRent
131 €
Operating Costs
101 €
Heating Costs
-
Other Costs
-
All amounts incl. VAT. For details on how the amounts are calculated, see price breakdown.
Security Deposit
1.761 €