Geschäftsfläche im Erdgeschoß in Zentrumslage

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche im Erdgeschoss der Textilwerkstatt im Zentrum von Weitersfelden, Oberösterreich. Die ca. 139 m² Nutzfläche bieten eine flexible Basis für Büro- oder Dienstleistungsbetriebe. Bezug ab März 2026; Fernwärme-Heizung und barrierefreier Zugang sichern komfortable Nutzbarkeit.

Die Fläche umfasst ca. 139 m² Nutzfläche und verfügt über ein eigenes WC. Die Räume sind hell gestaltet und lassen sich flexibel auf unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Die Fläche befindet sich in einem Bestandsobjekt mit zuverlässiger Fernwärme-Heizung und ist öffentlich zugänglich sowie barrierefrei. Der Energieausweis weist einen HWB von 99,4 kWh/m²a und eine FGEE von 1,02 aus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2014. Bezugsmöglichkeit besteht ab dem 01.03.2026.

Highlights

• Ca. 139 m² Nutzfläche
• Eigenes WC
• Barrierefrei
• Fernwärme-Heizung
• Zentrale Lage im Zentrum von Weitersfelden
• Öffentlich erschlossen
• HWB 99,4 kWh/m²a, fGEE 1,02
• Bezug ab März 2026

Lage & Umgebung

Weitersfelden liegt in Oberösterreich und bietet eine gute gewerbliche Infrastruktur. Die Lage im Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Nahversorgung, Banken, Poststellen und Ämtern. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, wodurch Pendeln unkompliziert wird. In der Umgebung finden sich zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Eine attraktive Standortwahl für flexible gewerbliche Nutzung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 471,75 EUR
• Nebenkosten/Betriebskosten: 150,00 EUR
• Warmmiete: 746,10 EUR
• Kaution: 2.000,00 EUR
• Provisionspflichtig: Ja; Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 99,4 kWh/m²a, FGEE 1,02; Baujahr 2014
• Verfügbarkeit: ab 01.03.2026