Sonnige Büroflächen oder Praxis in ruhiger, zentraler Lage

Einleitung

Diese Bürofläche mit ca. 68 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Hauses in Gmunden. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, ideal für Büro- oder Praxisnutzer.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 68 m² große Fläche liegt im 1. Obergeschoss eines 2-Parteienhauses und ist teils möbliert nutzbar. Die Räume sind hell und sonnig und bieten flexible Nutzungsoptionen für Büro- oder Praxiszwecke. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Temperaturen, Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem Lieferanten verrechnet. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Büroraum, einen zusätzlichen Nebenraum sowie Sanitäranlagen mit 1 WC. Die Bauweise ist solide, die Räume gepflegt und eine schnelle Nutzungsaufnahme ist möglich.

Highlights

• Ca. 68 m² Büro-/Praxisfläche
• Teils möbliert
• Parkplatz direkt vor dem Gebäude
• Helle, freundliche Räume
• Zentrale Gasheizung
• Flexible Nutzung als Büro oder Praxis

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Gmunden, einer gut erschlossenen Stadt in Oberösterreich. Öffentlicher Nahverkehr ist gut erreichbar: Bus in ca. 5 Gehminuten, Bahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe (< 1 km). Das Seeufer und attraktive Innenstadtbereiche bieten Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Ämtern, Banken und weiteren Dienstleistungen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 658,33 EUR; Nebenkosten: 110,00 EUR; Gesamtbelastung: 768,33 EUR; Kaution: 2.700,00 EUR; Stellplatz: 1
• Energieausweis: HWB 91 kWh/m²a (Bedarf)
• Verfügbarkeit: ab sofort