Individuell gestaltbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kirchham. Die Fläche umfasst ca. 160 m² Nutzfläche plus ca. 35 m² Büro. Ideal geeignet für Büro, Praxis oder Studio.

Die Fläche lässt sich flexibel nutzen: Büro, Praxis, Studio, Lager, Handwerksbetrieb oder kleine Produktion gemäß Flächenwidmung MB. Ein integrierter Büro- bzw. Betriebswohnungsbereich umfasst ca. 35 m² und ist mit Küche und Badezimmer ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt. Zur Ausstattung gehören zwei manuell zu öffnende Rolltore. Die Gesamtfläche beträgt ca. 195 m² (160 m² Gewerbefläche + 35 m² Büro). Die Flächenwidmung ist MB – eingeschränktes gemischtes Baugebiet.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 195 m² (160 m² Gewerbefläche + 35 m² Büro)
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Studio, Lager, Produktion
• Beheizung über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Zwei manuell zu öffnende Rolltore
• Küche und Badezimmer im Bürobereich
• Flächenwidmung MB – eingeschränktes gemischtes Baugebiet
• Energieausweis HWB 78 kWh/m²a, Klasse C (Baujahr 2014)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Kirchham und ist gut erreichbar. Die Nähe zur A1 – Vorchdorf ermöglicht eine schnelle Anbindung; die Autobahnstelle ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Nutzer von der Nähe zur Region Gmunden/Vorchdorf. Die infrastrukturelle Umgebung bietet Praxis- und Bürostandorte sowie gewerbliche Einrichtungen, die eine synergetische Nutzung unterstützen.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 1.400 EUR/Monat; Betriebskosten: 200 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 1.900 EUR/Monat; Heiz- und Stromkosten separat
• Provision: Netto 4.800 EUR; Brutto 5.760 EUR; 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt. (provisionspflichtig)
• Energieausweis: HWB 78 kWh/m²a, Jahrgang 2014, HWB-Klasse C
• Flächenangaben: ca. 160 m² Gewerbefläche + ca. 35 m² Büro