Ideale Büro- und Praxisräumlichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus

Diese Büro- bzw. Praxisfläche liegt im Stadtzentrum von Kirchdorf an der Krems und umfasst 64 m². Die Räume verteilen sich auf vier separat begehbare Bereiche, ergänzt durch einen großzügigen Wartebereich. Verfügbarkeit ab Juni 2026, ideal für Büro- oder Praxennutzung in zentraler Lage.

Die Fläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie gliedert sich in einen ca. 17 m² großen Wartebereich und drei Behandlungs- bzw. Büroräume mit ca. 10 m², 15 m² und 20 m². Ein WC ist dem Mietobjekt zugeordnet und über das Stiegenhaus erreichbar. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme; die Büroeinheit eignet sich dank guter Raumaufteilung flexibel für Büro- oder Praxisnutzung. Zusätzlich steht ein freier Stellplatz zur Verfügung.

Highlights

• Bürofläche 64 m²
• 4 Räume plus Wartebereich
• Hochparterre in gepflegtem Mehrparteienhaus
• Zentralheizung Fernwärme
• 1 Stellplatz vorhanden
• Nahe Landeskrankenhaus und Fußgängerzone
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Kirchdorf an der Krems, nahe dem Landeskrankenhaus. In direkter Umgebung finden Sie Nahversorgung, Restaurants und öffentliche Einrichtungen. Die Lage bietet kurze Wege zu wichtigen Anlaufstellen: ca. 5 Gehminuten zum Landeskrankenhaus und ca. 3–5 Gehminuten zur Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto sind durch die zentrale Lage gegeben. Diese Infrastruktur macht die Fläche attraktiv für Büro- oder Praxisnutzung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €700,00 zzgl. 20% USt.; Betriebskosten: €120,00; Gesamtbelastung netto: €820,00; Gesamtbelastung brutto: €960,00
• Kaution: €3.000,00
• Energieausweis: Bedarfsausweis; HWB 130 kWh/(m²a); Klasse D; fGEE 1,58; Klasse C
• Übergabe ab 01.06.2026