Großes Bürogebäude mit 800 m² Büros und 200 m² Lager in Traun

Dieses Bürogebäude in Traun bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.000 m², verteilt auf Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbe, das Büro- und Archiv/Lagerflächen unter einem Dach benötigt. Die Anmietung erfolgt ab sofort.

Aufteilung: 800 m² Büroflächen und 200 m² Archiv/Lager verteilen sich über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Großraumbüro von ca. 174 m². Im 1. Obergeschoss stehen 7 Einzelbüros mit Größen zwischen 9 und 45 m² zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss finden sich ein großer Besprechungsraum und ein eigener Showroom. Die Räume ermöglichen eine flexible Nutzung für Büro- und Lagerzwecke. Die A7-Franzosenhausweg-Anbindung ist in ca. 2 Autominuten erreichbar; Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt.

• Nutzfläche ca. 1.000 m² (800 m² Büroflächen, 200 m² Archiv/Lager)


• Großraumbüro 174 m² im Erdgeschoss


• 7 Einzelbüros (9–45 m²) im 1. OG


• 2. OG: großer Besprechungsraum und Showroom


• EG/1. OG/2. OG – flexible Aufteilung


• 2 Autominuten zur A7, 10 Gehminuten zur Bushaltestelle

Lage & Umgebung

Die Lage in Traun bietet eine etablierte gewerbliche Infrastruktur mit schnellen Wegen zu ÖV und Autobahn. In der Umgebung finden sich namhafte Unternehmen, was die Objektlage attraktiv macht. Die A7-Franzosenhausweg ist in ca. 2 Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: Büroflächen 6,50 €/m²; Lager 3,00 €/m²


• Nebenkosten: 400 €/Monat


• Kaution: 20.500 EUR


• Verfügbarkeit: sofort