Ideale Gemeinschaftspraxis oder Bürofläche in Linz-Urfahr

Moderne Bürofläche in Linz-Urfahr mit ca. 423 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Die barrierefreie Fläche eignet sich ideal als Gemeinschaftspraxis oder Bürostandort mit flexibler Aufteilung und mehreren Balkonen.

Die Fläche umfasst mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, einen Empfangsbereich sowie Konferenzräume.

Die Ausstattung umfasst barrierefreien Zugang, Aufzug, Abstellräume und mehrere WC-Anlagen für Komfort.

Eine flexible Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung in Segmenten von 35, 48, 90 oder 150 m².

Insgesamt stehen ca. 423 m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch sechs Balkone mit ca. 30 m² und eine Terrasse von ca. 10 m².

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 70 EUR netto pro Monat angemietet werden.

Verfügbarkeit: Ab sofort.

• Barrierefrei
• Zwei Etagen
• Konferenzräume
• Flexible Aufteilung (35/48/90/150 m²)
• 6 Balkone + Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Gute Infrastruktur in Linz-Urfahr

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Linz-Urfahr in einer zentralen Lage.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsleben und eine repräsentative Anmutung.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist der Standort leicht erreichbar für Mitarbeiter und Kunden.

Diese Lage eignet sich hervorragend für Praxis- oder Büroflächen mit anspruchsvollem Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete): 5.177 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 990 EUR/Monat
• Kaution: 21.600 EUR
• Energieausweis: HWB 79 kWh/m²a