Bürofläche in Linz, ca. 35,47 m² im 1.OG, erweiterbar, Parkplatz

Diese Bürofläche befindet sich in Linz im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die ca. 35,47 m² Nutzfläche eignen sich gut für Kleinunternehmen; eine Erweiterung ist möglich.

Die Fläche besteht aus drei Büroräumen und ist ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar, daher nicht barrierefrei. Neben der Einheit stehen auf dem Stockwerk eine Gemeinschaftsküche sowie Damen- und Herren-WC zur gemeinsamen Nutzung bereit. Die Nutzfläche wird mit 10% Allgemeinflächenanteil kalkuliert. Bei Bedarf ist eine Erweiterung der Fläche möglich. Auf Wunsch kann ein Parkplatz um netto 40,00 € pro Stellplatz zzgl. 20% USt angemietet werden. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Autobahnauffahrt Franzosenhausweg und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Konditionen: Hauptmietzins netto 8,00 €/m², Betriebskosten 2,00 €/m², Strom 1,00 €/m², Heizung 1,20 €/m².

• Ca. 35,47 m² Nutzfläche
• Drei Büroräume, flexibel nutzbar
• Gemeinschaftsküche und WC auf dem Stockwerk
• Erweiterbar
• Parkplatzoption 40,00 € netto pro Stellplatz
• Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, Bushaltestelle direkt vor der Tür)
• Barrierefreiheit eingeschränkt

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt am Franzosenhaushweg in Linz und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahnauffahrt ist in der Nähe erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt (<500 m) und Bäckerei (<1.000 m); Einkaufszentrum ist ca. <1.500 m erreichbar. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls nahe gelegen: Arzt (<1.000 m), Apotheke (<1.000 m); Kliniken und Krankenhaus liegen ca. 4.000 m entfernt. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten (<500 m), Schule (<1.000 m) und Universität (<4.000 m) sind ebenfalls in der Umgebung erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins netto: 8,00 €/m²; Betriebskosten netto: 2,00 €/m²; Stromkosten: 1,00 €/m²; Heizkosten: 1,20 €/m²
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Mietdauer: 1–3 Jahre; Widmung: eingeschränktes gemischtes Baugebiet
• Energieausweis: HWB 72 kWh/m²a, Klasse C