Günstige Bürofläche ca. 920 m² in Linz, zentrale Lage zu vermieten

Dieses Büroobjekt liegt in Linz (4020) in Oberösterreich. Es umfasst ca. 920 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG, und ist flexibel nutzbar. Die Top-Lage eignet sich für unterschiedliche Büro- und Praxisnutzungen.

Die Bürofläche erstreckt sich über drei Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG) in einem mehrgeschossigen Bürohaus in Linz. Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar, sodass Arbeitsplätze, Teamzonen und Besprechungsräume individuell angeordnet werden können. Die Räume sind hell und effizient belichtet; eine Zentralheizung sowie Klimatisierung sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Sanitäre Einrichtungen befinden sich in ausreichender Zahl in den Bereichen. Die Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungsformen und bietet Potenzial durch Anpassungen an individuelle Anforderungen.

• Flexible Grundrisse über EG, 1. OG und 2. OG
• Rund 920 m² Nutzfläche
• Klimatisierte Räume
• Zentrale Heizung
• Sanitäre Einrichtungen ausreichend vorhanden
• Mischgebiet-Widmung
• Gute Verkehrsanbindung
• Unmittelbare Nahversorgung in der Umgebung

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen und Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar; der Bahnhof Linz liegt in kurzer Entfernung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung, z. B. Grünflächen, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 5,50 €/m²/Monat (zzgl. 20% USt)
• Betriebs- und Heizkosten: ca. 1,55 €/m²/Monat (AK) bzw. Heizkosten ca. 1,55 €/m²/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Mietdauer: ab 4 Jahren
• Energieausweis: HWB 106 kWh/(m²a), Klasse D, Bedarfsausweis