Günstige Bürofläche in Linz, ca. 100 m², flexibel nutzbar Top-Lage

Diese Bürofläche befindet sich in Linz 4020 in zentraler Lage eines Büroobjekts. Die ca. 100 m² Nutzfläche bieten Raum für eine flexible Gestaltung und effiziente Arbeitsprozesse. Ideal für Teams, die eine unkomplizierte, gut erreichbare Büroadresse suchen.

Die ca. 100 m² große Fläche lässt sich flexibel gestalten: Offene Arbeitsbereiche, optional schaffen Sie Besprechungsräume oder Abteile für verschiedene Teams. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Bürohaus in Linz und zeichnet sich durch praktische Infrastruktur sowie geringe Renovierungsbedürfnisse aus. Die Beheizung erfolgt zentral, die Räume profitieren von guten Lichtverhältnissen durch eine Fensterfront. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Auf Wunsch können weitere Flächen von ca. 100 m² bis 920 m² hinzugebucht werden. Mietdauer: flexibel, längerfristige Optionen möglich.

• 100 m² Nutzfläche mit flexibler Gestaltung
• Gute Verkehrsanbindung in Linz
• Top-Lage mit direkter Nahversorgung in der Umgebung
• Zentrale Beheizung und gute Energiebilanz
• Helle Räume dank großer Fensterfronten
• Option auf weitere Flächen bis ca. 920 m²
• Hochwertiges Bürohaus-Umfeld

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Linz 4020 mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, wodurch Pendeln angenehm einfach ist. Die Umgebung bietet gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 5,50 €/m²/Monat; Betriebskosten ca. 1,55 €/m²/Monat; Heizkosten ca. 1,55 €/m²/Monat; Gesamtbelastung ca. 7,05 €/m²/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 106 kWh/m²a, HWB-Klasse D; Übergabe: nach Vereinbarung