Büro inkl. Kleinteilelager 310 m² (EG)

Diese Bürofläche befindet sich im Linzer Stadtzentrum und umfasst ca. 284 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Der Neubau aus 2022 bietet moderne, flexibel gestaltbare Räume, u. a. 4 Büro-/Schulungsräume und ein Kleinteilelager von 75 m². Eine Photovoltaik-Anlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

Aufteilung und Ausstattung: Die Einheit umfasst 4 Büro-/Schulungsräume, 2 Sanitärräume mit Duschanschluss, Kleinteilelager 75 m², Flur und Abstellraum. Die Räume sind flexibel gestaltbar, eine Umsetzung erfolgt in Absprache mit dem Eigentümer. Der Neubau-Standard zeigt sich in hochwertiger Bauweise, klimatisiert und zentral beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage deckt einen Großteil des Strom-, Heiz- und Kühlbedarfs; diese Energieversorgung ist in den BK enthalten. Zusätzlich stehen 80 m² Allgemeinflächen inklusive Lift zur Verfügung.

• Highlights – 4 Büro-/Schulungsräume
• Kleinteilelager 75 m²
• Klimaanlage & zentrale Heizung
• PV-Anlage in BK inkludiert
• 30 Parkplätze vor dem Gebäude (vor Ort)
• Zentrale Lage im Linzer Stadtzentrum
• Flexible Grundrisse

Lage & Umgebung

Die Büroeinheit liegt zentral im Linzer Stadtzentrum und profitiert von einer vielfältigen Infrastruktur rund um den Standort. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien 17, 19 und 21 sowie Schnellbuslinien 71–73 verbinden den Standort mit der Innenstadt und ins Umland; die Autobahn A7 ist gut erreichbar. So erreichen Sie Ihre Ziele in wenigen Minuten: Restaurant Das Landof in 5 Minuten, Zentrum Linz in 10 Minuten, Bahnhof Linz in 10 Minuten, Urfahr in 8 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.124,00 EUR/Monat, zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto: 639,37 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 42 kWh/(m²a); FGE 0,4
• Übergabetermin: nach Absprache