Praxis-/Bürofläche im Erdgeschoss in Grein, 120 m², zentral & flexibel

Die flexible Gewerbefläche im Erdgeschoss liegt zentral in Grein und umfasst ca. 120 m² Nutzfläche. Ideal geeignet für Praxis, Büro, Coaching oder ähnliche Dienstleistungen mit regionalem Einzugsgebiet.

Der Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzung als Praxis, Gemeinschaftspraxis oder Büro. Die Einheit wurde bisher als Arztpraxis genutzt und bietet einen logischen Aufbau mit Warteraum, Anmeldung und Labor. Der Zugang ist barrierearm; Stufen am Haupteingang können bei Bedarf durch eine mobile Rampe barrierefrei gestaltet werden. Ein Parkplatz direkt beim Objekt sowie weitere Parkmöglichkeiten der Gemeinde erhöhen die Attraktivität. Die Räume eignen sich für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten und lassen sich flexibel an verschiedene Fachrichtungen anpassen. Die Ausstattung ist gepflegt, der Zustand gut.

• 120 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss mit barrierearmem Zugang
• Parkplatz direkt am Objekt
• Zentrale Lage in Grein, nahe dem Stadtzentrum
• Vielseitige Nutzung (Praxis, Gemeinschaftspraxis, Büro)
• Gute Infrastruktur und ÖV-Anbindung

Die Lage in Grein bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung, Apotheke, Banken und Dienstleister. Die zentrale Lage erleichtert Klienten- und Mitarbeiterverkehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Busverbindungen der OÖVV sowie der Bahnhof Grein ermöglichen flexible Anreisen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, was kurze Wege zu Restaurants, Banken und Behörden bedeutet. Diese Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld macht die Fläche besonders attraktiv für Praxis, Büro oder Coaching.

• Miete: 10 €/m² netto zzgl. Betriebskosten
• Provision: 2 MM netto
• Energieausweis: Vorlage durch Eigentümer vorgesehen
• Übergabe: nach Vereinbarung