Vielseitiges Büro im Herzen von Bad Hall - optimale Lage und großzügige Aufteilung

Dieses Büroobjekt befindet sich im Zentrum von Bad Hall und bietet ca. 90 m² Nutzfläche. Das Gebäude stammt ca. 1975 und überzeugt durch eine helle, großzügige Aufteilung. Zuletzt wurde es als Ergotherapiepraxis genutzt, bietet jedoch flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis.

Die Bürofläche ist gut gegliedert: Über einen einladenden Vorraum gelangen Sie in zwei Hauptbereiche. Der ca. 35 m² große Behandlungsraum bzw. Großraumbüro lässt sich flexibel nutzen; ein zweiter Raum dient als Büro, Besprechungszimmer oder Therapieraum. Zusätzlich gibt es eine teilweise möblierte Teeküche, sowie einen weiteren Raum als Technik- oder Lagerfläche. Bad und WC sind getrennt erreichbar. Die Räume sind in einem gepflegten Zustand, nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell. Zum Angebot gehört ein Parkplatz sowie ein ebenerdiger Nebenraum; auf Wunsch ist ein weiterer Garagenplatz verfügbar. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

• 90 m² Nutzfläche und 2 Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Praxis
• Helle Räume mit Südausrichtung
• Teeküche teilmöbliert und Bad/WC vorhanden
• Parkplatz und ebenerdiger Nebenraum; ggf. weiterer Garagenplatz
• Öl-Zentralheizung; Betriebskosten überschaubar
• Direkt an der B122 mit zentraler Anbindung

Lage & Umgebung

Bad Hall ist eine beliebte Kur- und Wohnstadt im Zentrum des Bezirks Steyr-Land. Das Zentrum bietet zahlreiche Geschäfts- und Gastronomieangebote; Therme Mediterrana, Kurpark und Golfplatz Herzog Tassilo befinden sich in der Nähe. Die Immobilie liegt direkt an der B122, vis-à-vis dem Fachmarktzentrum Bahnhofstraße, und der Hauptplatz ist ca. 200 m entfernt, fußläufig erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden; Kuranstalten und Gesundheitsangebote runden die Infrastruktur ab. Von hier erreichen Sie Steyr in ca. 20 km, Wels in ca. 25 km und Linz in ca. 40 km.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 605 EUR, zzgl. 20% USt.; Gesamtbelastung brutto: 894 EUR
• Betriebskosten 60 EUR, Heizkosten 80 EUR
• Kaution: 2.700 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 149 kWh/(m²a), Klasse D
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Mindestmietdauer: 3 Jahre