Zentrales Büro mit großzügigem Empfangsbereich – ab sofort verfügbar

Dieses Büroobjekt befindet sich im Obergeschoss eines Bürohauses in der Innenstadt von Wels. Die ca. 128 m² große Bürofläche wurde 1976 erbaut und bietet einen praktischen Grundriss für Büro- bzw. Praxisnutzung. Die unmittelbare Umgebung ist zentral und gut erreichbar.

Die Fläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in den Westteil mit einem großzügigen Empfangsbereich. Zur Ausstattung gehören ein Besprechungsraum, eine Küche im Westbereich sowie gemeinschaftliche Sanitäranlagen. Die Bürofläche umfasst ca. 128 m² und eignet sich flexibel für Dienstleistungs-, Büro- oder Praxisnutzungen. Parkmöglichkeiten stehen als Oberflächenstellplätze zur Verfügung (4 Stück). Die Räume profitieren von natürlichem Licht und einer repräsentativen Bauweise.

• Empfangsbereich im Westteil
• Bürofläche ca. 128 m²
• Besprechungsraum zur Mitbenutzung
• Küche im Westteil vorhanden
• Gemeinsame Sanitäranlagen
• 4 Oberflächenstellplätze um 70 EUR brutto/Monat
• Zentrale Lage in Wels
• Sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage in Wels ist zentral und gut erreichbar. Die Rablstraße liegt im Zentrum, wodurch wichtige Einrichtungen wie Nahversorgung, Banken und Gastronomie in kurzer Zeit erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung, und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Nähe. Die Immobilie überzeugt durch eine zentrale Lage und kurze Wege zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Miete (netto): 832 EUR/Monat zzgl. 20% USt; Übergabe: Ab sofort
• Nebenkosten (Betriebskosten inkl. Heizung): 614,40 EUR/Monat
• Kaution: 7.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 83,7 kWh/m²a