Hochwertige Büroflächen an der Brigittenauer Lände - effizient nutzbar

Diese Bürofläche liegt an der Brigittenauer Lände in Wien und umfasst ca. 3.143 m² Nutzfläche. Die Flächen verteilen sich auf zwei Obergeschosse (3. und 4. OG) und sind ab Q3/26 verfügbar. Gezielte Grundrisse ermöglichen flexiblen Büroraumaufbau, Teeküchen, Besprechungsräume und Tiefgarage.

Die Büroflächen befinden sich im Brigittenauer Lände, Wien, im 3. und 4. Obergeschoss, mit einem effizienten Grundriss und mehreren Büroräumen unterschiedlicher Größe.

Die Ausstattung umfasst Teeküchen, Kühlung, getrennte WC-Einheiten, Besprechungsräume sowie einen Doppelboden; ein Lift sorgt für einfachen Zugang. Eine Kantine im Haus bietet Mittagsverpflegung, und im Untergeschoss stehen ein Duschraum sowie Umkleidemöglichkeiten bereit.

Der Donaukanal sowie die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend; in Gehweite befinden sich U4 (Friedensbrücke) und U6 (Jägerstraße); Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31, 33 und D liegen in der Nähe.

Der Energieausweis weist einen HWB von 59,6 kWh/m²a aus (Klasse C; fgee Wert B). Die Fläche ist voraussichtlich ab Q3/26 verfügbar. Zusätzlich wird ab dem 01.11.2025 eine weitere Fläche im 6. OG mit ca. 972,27 m² zu EUR 13,00/m² angeboten.

Highlights

• Effizienter Grundriss
• Teeküchen und Kühlung
• Getrennte WCs und Besprechungsräume
• Doppelboden
• Tiefgaragenstellplätze
• Außenliegender Sonnenschutz
• Lift

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt an der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Augarten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit kurzen Wegen zu U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6) in Gehweite; Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31, 33 und D bedienen die Umgebung.

Der Donaukanal sowie grüne Freiräume laden zu einer angenehmen Arbeitsumgebung ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: EUR 12,65/m²; Gesamtbelastung netto ca. EUR 50.454,50/Monat
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. EUR 10.687,53/Monat; Heiz- und Kühlkosten ca. EUR 9.430,17 zzgl. 20% USt.
• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 59,6 kWh/m²a, Klasse C; Verfügbarkeit: Ab Q3/26; Zusatzfläche im 6. OG ca. 972,27 m² ab 01.11.2025 zu EUR 13,00/m²